Consulenza immobiliare
Grazie alla pluriennale esperienza e alla profonda conoscenza della normativa immobiliare italiana e internazionale, The Place To Biz LLC offre servizi integrati di brokeraggio internazionale e di consulenza immobiliare personalizzati e mirati a realizzare le esigenze di investitori immobiliari, agenzie immobiliari, agenti immobiliari italiani e broker internazionali, consulenti immobiliari, operatori del settore nonchè professionisti connessi al settore immobiliare come architetti, commercialisti, avvocati, notai, che operano in Italia, negli Emirati Arabi Uniti e in particolare a Dubai, partendo dalla analisi del mercato immobiliare fino al supporto nella ricerca dell’immobile ideale, la gestione delle pratiche connesse con la vendita e l’acquisto dell’immobile, la assistenza per la richiesta di finanziamenti e mutui bancari, la gestione delle procedure connesse con il pagamento e il trasferimento della proprietà, il supporto e l’assistenza per le pratiche connesse alla consegna e gestione degli immobili, in linea con la normativa internazionale, per garantire un servizio completo ed affidabile.
I servizi di consulenza immobiliare
I servizi di consulenza immobiliare
Analisi integrata del mercato immobiliare di Dubai
La analisi del mercato immobiliare è un valido strumento per investitori immobiliari, agenzie immobiliari, agenti immobiliari italiani e broker internazionali nonché consulenti immobiliari e operatori del settore che intendono investire o consolidare la propria posizione competitiva a Dubai o fornire un servizio efficace attraverso una valutazione dettagliata e strategica del mercato, basata su indagini aggiornate e metodologie consolidate.
The Place To Biz LLC offre una gamma completa di servizi integrati per supportare gli investitori immobiliari e gli operatori del settore in ogni fase della analisi di mercato, di ricerca e selezione degli immobili, fornendo un supporto personalizzato e garantendo la piena conformità alla normativa locale.
- Ricerca di mercato: per redigere un’analisi completa e sempre aggiornata delle tendenze attuali e future del mercato immobiliare di Dubai, prendendo in considerazione fattori economici, demografici, normativi, lo studio delle aree emergenti, la valutazione delle tipologie di proprietà più richieste e la comprensione del comportamento degli acquirenti e gli indici di reddittività, utili a supportare gli investitori e gli operatori del settore nella selezione degli immobili
- Valutazione degli investimenti: per effettuare le corrette stime degli immobili residenziali e commerciali, basate su criteri oggettivi, con focus sui punti di forza e debolezza degli investimenti selezionati, al fine di prendere decisioni informate e consentire agli investitori e operatori di settore di ottenere il massimo rendimento
- Reportistica personalizzata: per condividere dati organici di interesse che possano garantire una visione chiara e approfondita del mercato immobiliare oggetto di analisi, fornendo agli investitori e agli operatori del settore gli strumenti necessari per prendere decisioni informate e strategiche
Consulenza per investimenti immobiliari a Dubai
La consulenza per gli investimenti immobiliari a Dubai consente a investitori immobiliari, agenzie immobiliari, agenti immobiliari italiani e broker internazionali nonché a consulenti immobiliari e operatori del settore di investire, consolidare la propria posizione competitiva a Dubai o fornire un servizio efficace attraverso un approccio su misura, valutando attentamente le opportunità e i rischi associati a ciascun investimento immobiliare.
The Place To Biz LLC offre una gamma completa di servizi integrati per supportare gli investitori immobiliari e gli operatori di settore in ogni fase del processo di investimento immobiliare, fornendo un supporto globale personalizzato e garantendo la piena conformità alla normativa locale.
- Analisi, ricerca e selezione degli immobili: per dare accesso ad un ampio database di proprietà presenti nel mercato di Dubai, identificando le migliori opportunità di investimento tra quelle proposte valutandole sotto ogni aspetto, dalla posizione alle caratteristiche dell’immobile, inclusa la valutazione comparata degli immobili presenti nel mercato con caratteristiche similari, trend di crescita e sviluppo della zona
- Due diligence immobiliare: per verificare accuratamente la documentazione, lo stato legale e le condizioni degli immobili selezionati, per garantire un investimento sicuro
- Assistenza nelle trattative: per fornire supporto nella negoziazione delle condizioni di vendita e la stipula dei contratti di compravendita con i costruttori per quanto riguarda le proprietà in costruzione, e i privati per quanto riguarda le proprietà in pronta consegna
- Gestione delle pratiche amministrative: per fornire un supporto per l’espletamento delle pratiche come la registrazione delle proprietà presso l’Autorità locale e le agenzie autorizzate, la richiesta del nulla osta al costruttore, l’attivazione e disattivazione delle utenze domestiche
- Supporto da remoto: per la gestione delle pratiche gestibili online, compresa la firma di documentazione digitale, la registrazione di Procure notarili, e la stipula di contrattualistica
- Marketing immobiliare: per promuovere gli immobili sul mercato locale e internazionale presso i portali di annunci immobiliari più importanti degli Emirati Arabi Uniti e internazionali o mediante siti web, landing page o altri canali di comunicazione
- Property management: per gestire gli affitti e la manutenzione degli immobili per conto dei proprietari non residenti, per il tramite di società partner abilitate dalle Autorità del Mainland di Dubai
- Pianificazione fiscale: per fruttare al meglio le agevolazioni previste dalla normativa fiscale locale e italiana e il pagamento delle imposte e delle tasse connesse all’immobile
- Consulenza legale: per fornire supporto sul piano legale, in collaborazione con prestigiosi studi legali abilitati dalle Autorità del Mainland di Dubai risoluzione e gestire eventuali controversie con il costruttore
- Consulenza aziendale: per fornire supporto nella creazione di una struttura societaria per la corretta e proficua gestione degli investimenti immobiliari negli UAE con l’obiettivo di proteggere il patrimonio personale e massimizzare i benefici fiscali in linea con la normativa
Servizi di brokeraggio immobiliare internazionale
Il servizio di brokeraggio immobiliare internazionale per gli investimenti immobiliari a Dubai consente agli investitori immobiliari internazionali di investire negli UAE senza rischi.
The Place To Biz LLC offre un servizio di brokeraggio immobiliare internazionale e di consulenza immobiliare completo, per supportare gli investitori immobiliari e gli operatori di settore in ogni fase del processo di investimento immobiliare, fornendo un supporto globale personalizzato e garantendo la piena conformità alla normativa locale.
- Analisi, ricerca e selezione degli immobili: per dare accesso ad un ampio database di proprietà presenti nel mercato di Dubai, identificando le migliori opportunità di investimento tra quelle proposte valutandole sotto ogni aspetto, dalla posizione alle caratteristiche dell’immobile, inclusa la valutazione comparata degli immobili presenti nel mercato con caratteristiche similari, trend di crescita e sviluppo della zona
- Due diligence immobiliare: per verificare accuratamente la documentazione, lo stato legale e le condizioni degli immobili selezionati, cosi da garantire un investimento sicuro
- Assistenza nelle trattative: per fornire supporto nella negoziazione delle condizioni di vendita e la stipula dei contratti di compravendita con i costruttori per quanto riguarda le proprietà in costruzione, e con i privati per quanto riguarda le proprietà in pronta consegna
- Gestione delle pratiche amministrative: per fornire un supporto per l’espletamento delle pratiche come la registrazione delle proprietà presso l’Autorità locale e le agenzie autorizzate
Due diligence immobiliare
La consulenza in ambito Due diligence immobiliare è un servizio di indagine, volto a valutare tutti gli aspetti legali, tecnici, economici e ambientali di un immobile prima di procedere all’acquisto, necessario sia per ridurre i rischi associati agli investimenti immobiliari, sia per cogliere le opportunità di investimento in modo sicuro e consapevole.
The Place To Biz LLC offre una gamma completa di servizi integrati per supportare gli investitori immobiliari e gli operatori di settore in ogni fase del processo analisi fornendo un supporto globale personalizzato e garantendo la piena conformità alla normativa locale.
- Analisi preliminare: per valutare la documentazione preliminare dell’immobile
- Ispezione dell’immobile: per verificare lo stato di conservazione dell’immobile e individuare eventuali anomalie e/o difetti e/o criticità mediante visite in loco
- Richiesta di informazioni alle Autorità locali: per acquisire informazioni presso i registri immobiliari e presso i principali Enti locali
- Valutazione dei documenti tecnici: per effettuare una analisi di progetti, certificazioni, nulla osta da parte del costruttore e dei provider dei sevizi di utenze domestiche
- Redazione di una relazione dettagliata: per condividere i risultati dell’indagine e fornire una valutazione complessiva dell’immobile
Procura ed Escrow account per le transazioni immobiliari a Dubai
- Procura notarile immobiliare: grazie alla Procura immobiliare registrata da remoto in una delle Corti selezionate degli UAE, il Procuratore può operare lecitamente per conto del venditore o del compratore, e svolgere tutte le attività connesse alla compravendita immobiliare, compresi gli incassi e i pagamenti, in totale sicurezza e trasparenza
- Servizio di Escrow agent immobiliare: grazie ad una terza parte neutrale e certificata che detiene il denaro o la proprietà immobiliare fino al completamento delle condizioni della transazione immobiliare, è possibile tutelare le parti coinvolte assicurando che la transazione venga completata senza rischi di perdita dei capitali o frodi
- Verifica dei documenti: tramite la Procura immobiliare, l’Escrow agent può verificare per conto delle parti anche tutta la documentazione come l’atto di proprietà, il rilievo topografico della proprietà e la perizia di stima
Visti per investitori immobiliari a Dubai
Per facilitare gli investimenti immobiliari, gli Emirati Arabi Uniti offrono una serie di visti di residenza specifici per gli investitori immobiliari, che rappresentano una opzione sempre più richiesta, in particolare a Dubai, grazie alla continua espansione del mercato immobiliare, caratterizzato da progetti innovativi, una vasta gamma di opzioni, reddittività elevate, che hanno reso il visto di residenza per investitori immobiliari un obiettivo ambito da parte di investitori internazionali che desiderano unire un investimento redditizio all’opportunità di vivere e lavorare negli UAE, con vantaggi ampiamente riconosciuti dagli investitori internazionali.
The Place To Biz LLC offre una gamma completa di servizi integrati per supportare gli investitori immobiliari e gli operatori del settore in ogni fase del processo di richiesta e ottenimento del visto di residenza, fornendo un supporto personalizzato e garantendo la piena conformità alla normativa locale.
- Visto di residenza per investitore immobiliare: per consentire all’investitore immobiliare che acquista una proprietà negli UAE del valore pari o superiore a circa EUR 190.000 di risiedere nel Paese fino a 2 anni, rinnovabili a scadenza
- Visto di residenza per i familiari dell’investitore immobiliare: per consentire ai familiari del titolare di un visto di residenza per investitore immobiliare negli UAE che acquista una proprietà negli UAE del valore pari o superiore a circa EUR 190.000 di risiedere nel Paese fino a 2 anni, rinnovabili a scadenza
- Golden Visa per investitori immobiliari: per consentire all’investitore immobiliare che acquista una proprietà negli UAE del valore pari o superiore a circa EUR 500.000 di risiedere nel Paese fino a 10 anni, rinnovabili a scadenza
Gestione di pratiche immobiliari a Dubai
La corretta gestione delle pratiche burocratiche e amministrative consente agli investitori immobiliari di ottenere assistenza e supporto costante per una serie di servizi connessi con la fase di acquisto e di vendita, con le pratiche connesse alla gestione dell’immobile, con le procedure connesse alla richiesta e ottenimento dei visti di residenza immobiliari, di mutui per residenti e non residenti, delle pratiche successorie e di qualunque necessità presente e futura connessa al proprio investimento.
The Place To Biz LLC offre una gamma completa di servizi integrati per supportare gli investitori immobiliari e gli operatori del settore in ogni fase del processo di richiesta e ottenimento del visto di residenza, fornendo un supporto personalizzato e garantendo la piena conformità alla normativa locale.
- Contrattualistica immobiliare: per fornire supporto per la redazione corretta di lettere di intenti, contratti di incarico ai broker immobiliari, contratti di compravendita e locazione, e integrare clausole aggiuntive conformemente alla normativa locale
- Finanziamenti e mutui: per fornire supporto amministrativo per la richiesta di un mutuo bancario, sia per residenti degli UAE che per non residenti, presso le principali Banche locali
- Richiesta del nulla osta: per fornire supporto alla richiesta del nulla osta al costruttore e ai vari provider dei servizi connessi all’immobile, per procedere con la vendita dell’immobile e al trasferimento delle utenze al nuovo proprietario
- Registrazione del trasferimento della proprietà: per fornire supporto alla registrazione della compravendita dell’immobile presso le agenzie locali
- Servizi di rappresentanza: per facilitare la compravendita dell’immobile qualora l’investitore non sia presente all’atto o sia privo di un conto corrente bancario a Dubai, tramite la registrazione di una Procura notarile
- Gestione e pagamento delle utenze domestiche: per fornire assistenza per l’attivazione, la disattivazione, il trasferimento e il pagamento delle utenze domestiche e delle spese condominiali
- Verifica delle imposte e delle tasse immobiliari: per verificare il carico fiscale connesso all’immobile, sia in Italia che negli UAE
- Polizza assicurativa dell’immobile: per fornire supporto amministrativo per la ricerca e selezione di una polizza assicurativa comprensiva di tutte le coperture necessarie a tutela dell’immobile e dei suoi occupanti, sia per locazioni turistiche a breve termine che a lungo termine
- Manutenzione ordinaria e straordinaria: per fornire supporto all’investitore nella gestione dei lavori di manutenzione ordinaria e straordinaria dell’immobile mediante imprese locali, con licenze rilasciate dalle Autorità competenti del Mainland di Dubai
- Locazione turistica: per fornire supporto per le pratiche di autorizzazione per la locazione turistica a breve termine, presso le Autorità competenti del Mainland di Dubai
- Apertura di un conto corrente per investitori immobiliari: per fornire supporto per la richiesta di apertura di un conto corrente per residenti e non residenti presso una Banca locale, al fine di gestire efficacemente, ed in totale autonomia, le transazioni e i pagamenti connessi all’immobile
- Registrazione di testamento internazionale: per fornire supporto amministrativo per la registrazione di un testamento internazionale, per la tutela dell’immobile in caso di decesso del proprietario
- Apertura di successione: al fine di gestire le pratiche successorie in caso di decesso del proprietario
Finanziamenti e mutui per investimenti immobiliari a Dubai
L’accesso al credito per gli investimenti immobiliari consente di massimizzare il rendimento del proprio investimento, generando maggiori profitti grazie all’effetto leva finanziaria. In questo modo l’investitore immobiliare avrà la possibilità di acquisire una maggiore flessibilità finanziaria, potendo così investire in più immobili o in progetti di maggiore portata. Inoltre, l’accesso al credito per gli investimenti immobiliari, che generalmente avviene tramite mutuo bancario ipotecario, consente di diversificare il proprio portafoglio immobiliare, riducendo il rischio complessivo dell’investimento.
The Place To Biz LLC offre una gamma completa di servizi integrati per supportare gli investitori immobiliari e gli operatori di settore in ogni fase del processo di richiesta e ottenimento di un mutuo bancario, sia per residenti che per non residenti negli UAE, sia per l’acquisto di proprietà residenziali che commerciali, specialmente per unità immobiliari in pronta consegna e, in alcuni casi, anche per proprietà off-plan in corso di costruzione, fornendo un supporto globale personalizzato e garantendo la piena conformità alla normativa locale.
- Analisi delle condizioni del finanziamento: per selezionare le offerte finanziarie in termini di migliori tassi d’interesse sulla base della durata mutuo, dei costi di apertura della pratica e delle garanzie richieste
- Supporto nella selezione della Banca: per assistere l’investitore immobiliare nella scelta del mutuo bancario più adatto alle proprie esigenze in termini di tasso d’interesse, durata e modalità di rimborso
- Approccio personalizzato e completo: per fornire un supporto costante e aggiornamenti continui sull’avanzamento della pratica, dalla presentazione della domanda del mutuo bancario fino all’erogazione dei fondi, garantendo la massima riservatezza
- Assistenza nella predisposizione della documentazione: supporto nella raccolta e nella predisposizione della documentazione per presentare la richiesta di mutuo bancario, garantendo la conformità alla normativa locale
- Negoziazione delle condizioni: analisi delle migliori condizioni del finanziamento in termini di tassi d’interesse, durata del prestito, costi di apertura della pratica e garanzie richieste
FAQs
Consulenza immobiliare
È possibile ottenere un mutuo per acquistare un immobile a Dubai anche senza avere un visto di residenza negli Emirati Arabi Uniti perché diverse Banche selezionate di Dubai offrono finanziamenti e mutui per attirare investitori stranieri.
Considerando questi fattori, è fondamentale rivolgersi ad un consulente immobiliare locale, in grado di guidare gli investitori affinchè la pratica di richiesta del mutuo venga presentata nel modo corretto, per aumentare le chances di successo dell’esito della pratica.
All’atto della compravendita di un immobile, sia residenziale che commerciale, viene applicata l’imposta di registrazione pari al 4% calcolata sul valore dell’immobile da corrispondere, per consuetudine, da parte dell’acquirente alla Autorità locale che sovrintende il settore immobiliare a Dubai.
A Dubai non sono previste inoltre imposte patrimoniali che gravano sulle proprietà immobiliari, né imposte sulla plusvalenza immobiliare realizzata in occasione della vendita dell’immobile, né imposte sulle rendite dei canoni da locazione, se non una tassa sui servizi municipali attualmente pari al 5% calcolata sul valore del canone di locazione annuale per gli affittuari e sul valore medio di locazione per i proprietari che rappresenta un tributo piuttosto contenuto, da calcolarsi in percentuale sul valore locativo dell’immobile che non incide particolarmente sulla redditività dell’investimento.
Per quanto riguarda le imposte di successione, attualmente non è prevista alcuna imposta patrimoniale ma al momento del passaggio di proprietà è previsto un costo amministrativo determinato in misura fissa.
Sebbene investire a Dubai offra numerosi vantaggi, soprattutto dal punto di vista dei rendimenti, è importante essere consapevoli dei potenziali rischi che in linea generale riguardano le principali piazze d’affari del mondo. Le fluttuazioni del mercato, le variazioni normative e i costi di transazione sono solo alcuni degli aspetti da considerare. Per questo motivo, è fondamentale affidarsi a professionisti esperti del settore che, tramite una consulenza personalizzata supportino l’investitore immobiliare a prendere decisioni informate
Considerando questi fattori, è fondamentale rivolgersi ad un consulente immobiliare locale, in grado di guidare gli investitori nella valutazione accurata dello stato e del valore dell’immobile, della zona in cui è ubicato, per minimizzare i rischi e massimizzare i rendimenti dell’investimento.
Investimenti nel settore immobiliare a Dubai
Dubai rappresenta un’eccellente opportunità di investimento nel settore immobiliare grazie alla sua solida economia, alla stabilità politica, alla diversificazione economica, alla sicurezza e alla qualità della vita, che garantiscono un ambiente di investimento sicuro, mentre la continua crescita della domanda e l’apprezzamento dei valori immobiliari offrono la possibilità di ottenere rendimenti interessanti sia nel breve che nel lungo termine inoltre, l’opportunità di ottenere il prestigioso Golden Visa per l’investitore e la sua famiglia, unitamente ad un regime fiscale privilegiato, rende Dubai una destinazione ancora più attraente per gli investitori internazionali.
Considerando questi fattori, è fondamentale rivolgersi ad un consulente immobiliare locale, in grado di guidare gli investirori affinchè possano individuare le opportunità di investimento più adatte al proprio profilo e ai propri obiettivi finanziari, in linea con il capitale disponibile, la tipologia di proprietà desiderata e la zona di interesse.
La scelta della zona in cui investire a Dubai è determinante per il successo dell’investimento immobiliare, sia a lungo termine che a breve termine, come nel caso dei progetti di flipping immobiliare o di affitti brevi.
Attualmente le zone con maggiori possibilità di successo sono senza dubbio Downtown Dubai, cuore pulsante della città, Dubai Marina, con il suo mix di residenze e uffici, Palm Jumeirah, con le sue ville esclusive, Business Bay, quartiere commerciale e residenziale di Dubai confinante con Downtown Dubai, Dubai Hills Estate, ideale per un investimento a lungo termine.
Considerando questi fattori, è fondamentale rivolgersi ad un consulente immobiliare locale, in grado di guidare gli investitori nella selezione della posizione strategica, sia per progetti di investimento a breve durata che a lunga durata.
Le tipologie di immobili più richieste a Dubai variano a seconda delle esigenze e del budget degli acquirenti. Gli appartamenti di lusso, in particolare quelli situati in zone iconiche come Dubai Marina, Downtown Dubai e Palm Jumeirah, sono sempre molto ricercati. Per chi cerca ville indipendenti, quartieri esclusivi come Emirates Hills, Jumeirah Golf Estates e Dubai Hills Estate offrono numerose opzioni. Se invece si è alla ricerca di soluzioni più accessibili, zone come Dubai South, Discovery Gardens e International City presentano una vasta gamma di appartamenti. Infine, per gli investitori, gli immobili off-plan, gli appartamenti vicino alle università e gli immobili commerciali rappresentano interessanti opportunità.
Servizi integrati per investire negli UAE
The Place To Biz LLC offre da sempre una gamma completa di servizi integrati per supportare gli investitori, gli imprenditori e le aziende che desiderano investire negli UAE e nello specifico a Dubai, in ogni fase del processo di costituzione di società nel Mainland o nelle Free Zone degli UAE, e in ogni fase del processo di investimento o di internazionalizzazione, dalla fase strategica a quella operativa, fornendo un supporto personalizzato e garantendo la piena conformità alla normativa locale.
Per informazioni
Per richiedere informazioni o per parlare direttamente con il Team di The Place To Biz LLC è possibile trasmettere un messaggio via WhatsApp al seguente recapito mobile +971585261096 o inviare una e-mail a info@theplacetobizllc.com oppure lasciare un messaggio tramite il seguente form di richiesta informazioni.
Parole chiave
Free Zone a Dubai
Consulenza immobiliare a Dubai
Investimenti immobiliari a Dubai
Proprietà immobiliari a Dubai
Mercato immobiliare a Dubai
Immobili in vendita a Dubai
Valutazioni immobiliari a Dubai
Assistenza legale immobiliare a Dubai
Investimento immobiliare per la residenza a Dubai
Come acquistare un immobile a Dubai
Affitti a Dubai
Quanto costa un appartamento a Dubai
Flipping immobili a Dubai
Imposta di registrazione immobile a Dubai
Migliori zone per investire in immobili a Dubai
Conto corrente per non residenti a Dubai
Ricerca immobiliare a Dubai
Come ottenere un visto di residenza immobiliare a Dubai
Agenzia immobiliare italiana a Dubai
Gestione immobil per non residenti a Dubai
Consulenza immobiliare per italiani a Dubai
Registrazione immobili DLD
Dubai Land Department
Mutuo bancario per non residenti a Dubai
Investimento minimo visto di residenza a Dubai
Tassazione immobili Dubai
Escrow agent
Escrow account
Servizio escrow a Dubai
Procure notarili a Dubai
Notaio italiano a Dubai
Procuratore immobiliare a Dubai
Servizio POA
