Guida completa su come evitare di essere truffati a Dubai

Come evitare le truffe immobiliari a Dubai

Visti gli ultimi fatti di cronaca relativi alle truffe sugli investimenti immobiliari a Dubai perpetrate da sedicenti Broker o consulenti immobiliari e da alcuni immobiliaristi, come li hanno chiamati nelle note trasmissioni televisive italiane, è assolutamente indispensabile capire come investire e a chi rivolgersi, privilegiando i consulenti locali, i professionisti muniti di licenza per operare negli UAE e i Broker iscritti al registro degli agenti immobiliari di Dubai, in grado di fornire il numero di iscrizione, la licenza e i permessi ottenuti, per evitare di incappare in truffatori che propongono immobili inesistenti o finti affari o rendite impossibili o subire danni derivanti, a volte, a causa del limite della lingua o per la scarsa conoscenza della normativa locale vigente. Nonostante, infatti, Dubai sia una destinazione molto popolare e sicura per gli investimenti immobiliari, è possibile incorrere in alcuni errori, rischi e situazioni, da tenere sotto debito controllo, perché le truffe immobiliari possono variare in forme e modalità.

Valutazioni gonfiate: alcuni agenti immobiliari o consulenti disonesti gonfiano il valore di una proprietà o promettono una rivalutazione maggiore, per giustificare un prezzo di vendita più elevato rispetto al valore di mercato, o per vendere un immobile con più facilità. Pertanto, è importante rivolgersi ad un consulente in grado di effettuare una ricerca di mercato approfondita e attività di due diligence immobiliare, per verificare lo stato legale e i permessi dei progetti e per ottenere valutazioni corrette e un prezzo di acquisto in linea con il mercato
Proprietà fittizie: alcuni scaltri agenti immobiliari pubblicizzano proprietà che non esistono o che non sono realmente in vendita, utilizzando foto di progetti già completati spacciati per immobili che, purtroppo, non sono mai stati costruiti. Per evitare le truffe sulla reale esistenza degli immobili, è doveroso leggere attentamente i contratti di vendita redatti rigorosamente su modulistica ufficiale predisposta dalle Autorità locali e dai costruttori, visionare il Certificato di possesso dell’immobile e la documentazione come la planimetria, il Nulla Osta al trasferimento della proprietà rilasciato dal costruttore, il certificato di completamento dell’immobile, e ulteriore documentazione a corredo della pratica di compravendita avvalendosi, se possibile, di consulenti locali specializzati
Vendite senza mandato: alcuni sedicenti agenti immobiliari propongono immobili che non possono vendere, perché non sono dotati di adeguati titoli, licenze, permessi o mandati di vendita conferiti dai proprietari o dai costruttori che li autorizzino ad effettuare la vendita. E’ necessario pertanto verificare la licenza per operare negli UAE, l’iscrizione al registro degli agenti immobiliari di Dubai, e tutti permessi per verificare che il Broker sia non solo autorizzato ma che sia anche in possesso di un mandato in esclusiva o meno
Documentazione falsa: gli immobili possono essere presentati ai potenziali investitori con documenti falsificati, inclusi contratti di proprietà o certificati di proprietà fasulli. È pertanto fondamentale verificare la documentazione attraverso fonti ufficiali e, se la lingua inglese o la normativa locale sono limitanti, è necessario avvalersi, se possibile, di consulenti locali specializzati
Commissioni occulte: alcuni investitori potrebbero trovarsi a pagare costi e commissioni nascoste che non erano state chiarite in fase di trattativa. È importante discutere e capire tutte le spese legate all’acquisto prima di stipulare accordi o firmare contratti. Inoltre, può capitare che alcuni Broker richiedano agli investitori commissioni extra, i cosiddetti top-up, che è meglio evitare
Truffe sui versamenti di denaro: alcuni truffatori, spesso gli stessi Broker o gli agenti o i consulenti, cercano di ottenere denaro dagli investitori in modo fraudolento, richiedendo pagamenti anticipati o depositi per proprietà a volte inesistenti. Non è consentito ma, soprattutto, non è consigliabile, trasferire denaro ai Broker o a soggetti non autorizzati e, qualora sia strettamente necessario, è consigliabile operare con un consulente affidabile, registrando una Procura presso una Corte degli UAE con la quale è possibile e sicuro movimentare il denaro per conto degli investitori, in totale trasparenza e sicurezza. Inoltre, se un’agenzia immobiliare o un venditore richiedono il trasferimento di fondi ad un conto bancario personale e non aziendale, ci sono buone probabilità che si tratti di una truffa
Proprietà in contenzioso: anche a Dubai è possibile incappare nei casi in cui gli investitori acquistano proprietà che sono oggetto di contenziosi o gravate da debiti e questo può portare a problemi legali e finanziari significativi. E’ necessario pertanto verificare la documentazione delle proprietà con attenzione, rivolgendosi ad un consulente in grado di effettuare una ricerca accurata

Per proteggersi dalle truffe immobiliari a Dubai, cosi come in tutto il mondo, è fondamentale fare ricerche approfondite, lavorare con professionisti del settore immobiliare autorizzati, e avvalersi di consulenti locali che al di là delle licenze e autorizzazioni abbiano un’ottima reputazione e possano garantire assistenza e supporto durante in ogni passaggio dell’investimento immobiliare all’estero.

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